建筑工程承包方式有哪些？
2020-08-17 11:24:03??????點(diǎn)擊：
在建筑承包方面，你當然不熟悉它，即將建筑項目承包給那些有能力完成項目的人，但對于具體的承包方法，很少有人能夠回答完整的。
一、一般承包
建設項目總承包是指項目總承包的企業(yè)由業(yè)主(建設單位)委托，項目建設按合同進(jìn)行。、設計、采購、構造、試運行(完成驗收)和其他整個(gè)過(guò)程或幾個(gè)合同階段。項目總承包的具體方法、工作內容和責任等，由業(yè)主和總承包企業(yè)在合同中約定。
項目總承包主要有以下幾種方法：
1、設計采購施工(EPC)/交鑰匙總承包
設計和采購總承包是指項目總承包企業(yè)按合同承擔項目設計。、購買(mǎi)、構造、試運行服務(wù)等，并且簽約項目質(zhì)量、安全、施工期、成本全面負責。交鑰匙總承包是設計和采購總承包業(yè)務(wù)和責任的延伸，之后提交符合功能、的使用條件的工程項目。
2、設計-施工總承包(D-B)
設計-施工總承包是指總承包企業(yè)按合同承擔項目的設計和施工，并負責承包工程的質(zhì)量、安全、施工期、。
3、設計-采購總合同(E-P)
4、采購-施工總承包(P-C)
二、獨立簽約
所謂的獨立承包方式是指承包商(業(yè)主)不承包建筑工程的所有施工工程給承包商，而是分別與測量員、設計師、簽訂施工合同、設計、。人民、設計師、建筑工人負責調查、設計、施工任務(wù)獨立于承包商。對于一些擁有大型項目的項目，承包商可以分別與幾個(gè)測量員、設計師、簽訂幾份獨立調查合同。、設計合同、施工合同，每個(gè)承包商獨立完成合同工作。
三、聯(lián)合承包《建筑法》第27條第1款規定：“大型建筑項目或復雜建筑項目可由兩個(gè)以上承包商共同承包。涉及合同的各方應對合同履行承擔連帶責任。第二款規定：“如果兩個(gè)或兩個(gè)以上具有不同資質(zhì)等級的單位實(shí)施聯(lián)合合同，則應按照資質(zhì)等級較低的單位的營(yíng)業(yè)執照范圍承擔該項目?！薄督ㄔO部關(guān)于總承包和項目管理的制定企業(yè)的指導意見(jiàn)》(建始[2003]30號)第2條第4(1)條規定：“工程勘察、設計、建筑企業(yè)也可以形成一個(gè)財團，該項目的聯(lián)合總承包?！案鶕鲜龇?、的規定，承包商可以單獨或與其他企業(yè)共同承包項目(包括聯(lián)合總承包)。
四、“錨定合同”
所謂的“附件承包”是指單位或者個(gè)人以某種工程企業(yè)的名義為了獲利而以項目合同的行為。
“錨定承包”具有以下特征：
1、附屬人員沒(méi)有從事建筑活動(dòng)的資格，或者雖然他有資格從事建筑活動(dòng)，但他沒(méi)有符合建設項目要求的資格等級。
2、關(guān)聯(lián)企業(yè)的資質(zhì)等級符合建設項目的要求，但缺乏承擔項目的手段和能力。
3、以企業(yè)名義加入項目的人，履行項目合同，自行獲得項目承包收入，承擔工程承包的責任和風(fēng)險，并支付相對的金額。對關(guān)聯(lián)企業(yè)的“管理費”;企業(yè)只簽訂合同并辦理各種手續。它不負責項目合同的技術(shù)、管理，也不承擔、質(zhì)量、的技術(shù)責任。但是，也有附屬公司依靠“簽約”向托管人提供管理、技術(shù)服務(wù)。當然，他們收取的“管理費”的比例或金額相應較高。
“尋址合同”的表述：1、關(guān)聯(lián)公司與關(guān)聯(lián)公司簽訂了“業(yè)務(wù)協(xié)議”、“合作協(xié)議”或“關(guān)聯(lián)協(xié)議”簽約項目。關(guān)聯(lián)公司和關(guān)聯(lián)公司簽訂“聯(lián)合協(xié)議”、“合作協(xié)議”或“協(xié)議協(xié)議”，規定調用方將以關(guān)聯(lián)企業(yè)的名義簽訂項目合同，處理合同、的、，并支付給附屬企業(yè)。相對數量或比例的“利潤”、“管理費”或“合作費”，由他自己完成合同項目的項目負責人，負責損益，并承擔技術(shù)、質(zhì)量的法律責任、安全、經(jīng)濟。
2、關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)以“企業(yè)內部承包”的形式隸屬于外國項目。關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂“企業(yè)內部承包經(jīng)營(yíng)”協(xié)議，規定關(guān)聯(lián)企業(yè)作為關(guān)聯(lián)企業(yè)員工或團隊的承包工程，實(shí)施內部業(yè)務(wù)合同責任制，來(lái)電者支付相對的“管理費”或“合同費用方便企業(yè)提供的承包工程的所有程序;托管人負責履行與承包商的合同，享有并承擔合同權利、，并且負責損益，關(guān)聯(lián)企業(yè)不承擔工程承包的全部風(fēng)險。
“錨定承包”是建設工程承包模式中的“異常子”。顯然，規避?chē)覍こ坛邪袌?chǎng)準入的監督，擾亂建筑市場(chǎng)的正常秩序。需要嚴格監管。然而，由于缺乏建筑市場(chǎng)承包商競爭力的、工程企業(yè)的競爭力，以及、項目中合同市場(chǎng)的人為可操作性，“附件承包”是在項目、承包活動(dòng)中進(jìn)行的。結束是非常普遍和困難的。
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一、一般承包
建設項目總承包是指項目總承包的企業(yè)由業(yè)主(建設單位)委托，項目建設按合同進(jìn)行。、設計、采購、構造、試運行(完成驗收)和其他整個(gè)過(guò)程或幾個(gè)合同階段。項目總承包的具體方法、工作內容和責任等，由業(yè)主和總承包企業(yè)在合同中約定。
項目總承包主要有以下幾種方法：
1、設計采購施工(EPC)/交鑰匙總承包
設計和采購總承包是指項目總承包企業(yè)按合同承擔項目設計。、購買(mǎi)、構造、試運行服務(wù)等，并且簽約項目質(zhì)量、安全、施工期、成本全面負責。交鑰匙總承包是設計和采購總承包業(yè)務(wù)和責任的延伸，之后提交符合功能、的使用條件的工程項目。
2、設計-施工總承包(D-B)
設計-施工總承包是指總承包企業(yè)按合同承擔項目的設計和施工，并負責承包工程的質(zhì)量、安全、施工期、。
3、設計-采購總合同(E-P)
4、采購-施工總承包(P-C)
二、獨立簽約
所謂的獨立承包方式是指承包商(業(yè)主)不承包建筑工程的所有施工工程給承包商，而是分別與測量員、設計師、簽訂施工合同、設計、。人民、設計師、建筑工人負責調查、設計、施工任務(wù)獨立于承包商。對于一些擁有大型項目的項目，承包商可以分別與幾個(gè)測量員、設計師、簽訂幾份獨立調查合同。、設計合同、施工合同，每個(gè)承包商獨立完成合同工作。
三、聯(lián)合承包《建筑法》第27條第1款規定：“大型建筑項目或復雜建筑項目可由兩個(gè)以上承包商共同承包。涉及合同的各方應對合同履行承擔連帶責任。第二款規定：“如果兩個(gè)或兩個(gè)以上具有不同資質(zhì)等級的單位實(shí)施聯(lián)合合同，則應按照資質(zhì)等級較低的單位的營(yíng)業(yè)執照范圍承擔該項目?！薄督ㄔO部關(guān)于總承包和項目管理的制定企業(yè)的指導意見(jiàn)》(建始[2003]30號)第2條第4(1)條規定：“工程勘察、設計、建筑企業(yè)也可以形成一個(gè)財團，該項目的聯(lián)合總承包?！案鶕鲜龇?、的規定，承包商可以單獨或與其他企業(yè)共同承包項目(包括聯(lián)合總承包)。
四、“錨定合同”
所謂的“附件承包”是指單位或者個(gè)人以某種工程企業(yè)的名義為了獲利而以項目合同的行為。
“錨定承包”具有以下特征：
1、附屬人員沒(méi)有從事建筑活動(dòng)的資格，或者雖然他有資格從事建筑活動(dòng)，但他沒(méi)有符合建設項目要求的資格等級。
2、關(guān)聯(lián)企業(yè)的資質(zhì)等級符合建設項目的要求，但缺乏承擔項目的手段和能力。
3、以企業(yè)名義加入項目的人，履行項目合同，自行獲得項目承包收入，承擔工程承包的責任和風(fēng)險，并支付相對的金額。對關(guān)聯(lián)企業(yè)的“管理費”;企業(yè)只簽訂合同并辦理各種手續。它不負責項目合同的技術(shù)、管理，也不承擔、質(zhì)量、的技術(shù)責任。但是，也有附屬公司依靠“簽約”向托管人提供管理、技術(shù)服務(wù)。當然，他們收取的“管理費”的比例或金額相應較高。
“尋址合同”的表述：1、關(guān)聯(lián)公司與關(guān)聯(lián)公司簽訂了“業(yè)務(wù)協(xié)議”、“合作協(xié)議”或“關(guān)聯(lián)協(xié)議”簽約項目。關(guān)聯(lián)公司和關(guān)聯(lián)公司簽訂“聯(lián)合協(xié)議”、“合作協(xié)議”或“協(xié)議協(xié)議”，規定調用方將以關(guān)聯(lián)企業(yè)的名義簽訂項目合同，處理合同、的、，并支付給附屬企業(yè)。相對數量或比例的“利潤”、“管理費”或“合作費”，由他自己完成合同項目的項目負責人，負責損益，并承擔技術(shù)、質(zhì)量的法律責任、安全、經(jīng)濟。
2、關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)以“企業(yè)內部承包”的形式隸屬于外國項目。關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂“企業(yè)內部承包經(jīng)營(yíng)”協(xié)議，規定關(guān)聯(lián)企業(yè)作為關(guān)聯(lián)企業(yè)員工或團隊的承包工程，實(shí)施內部業(yè)務(wù)合同責任制，來(lái)電者支付相對的“管理費”或“合同費用方便企業(yè)提供的承包工程的所有程序;托管人負責履行與承包商的合同，享有并承擔合同權利、，并且負責損益，關(guān)聯(lián)企業(yè)不承擔工程承包的全部風(fēng)險。
“錨定承包”是建設工程承包模式中的“異常子”。顯然，規避?chē)覍こ坛邪袌?chǎng)準入的監督，擾亂建筑市場(chǎng)的正常秩序。需要嚴格監管。然而，由于缺乏建筑市場(chǎng)承包商競爭力的、工程企業(yè)的競爭力，以及、項目中合同市場(chǎng)的人為可操作性，“附件承包”是在項目、承包活動(dòng)中進(jìn)行的。結束是非常普遍和困難的。
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